Inspeção predial (NBR 16747)
Vistoria no celular, anomalias marcadas na fachada, prioridade e GUT, laudo com minuta e link para WhatsApp.
Plano de manutenção (NBR 5674)
Plano de manutenção predial pela NBR 5674, com as garantias sob controle
Monte o plano da edificação com atividades periódicas e responsáveis nos termos da norma, registre cada execução no livro de manutenção e veja quais garantias da NBR 17170 estão em risco por atraso.
Plano de manutenção · Cond. Costa AzulNBR 5674
Cumprimento 12 meses87%
Próximos 90 dias91 atrasada
Calendárioatrasadas e próximas
Limpeza dos reservatórios · semestralatrasada
Bombas de recalque · mensalem 12 dias
Inspeção do SPDA · anualem 48 dias
Garantias · NBR 17170
Impermeabilizaçãoem risco
Elevadoresvence em 90 dias
Revestimento de fachadavigente
Tela ilustrativa com dados fictícios.
O problema
Quando a manutenção depende da memória do síndico
- Ninguém sabe ao certo o que vence no mês, e a manutenção só acontece quando algo quebra.
- A garantia de um sistema se perde porque a manutenção que a mantinha atrasou.
- A assembleia pede números e o síndico chega com uma pasta de recibos.
- A inspeção predial termina no laudo, e o contrato termina junto.
Como a plataforma resolve
O plano de manutenção da edificação, do jeito que a norma pede
Plano por contrato
Edificação, data de entrega (que inicia a contagem das garantias) e síndico. Criado a partir de uma inspeção, o plano já mostra as pendências de prioridade 1 e 2.
Atividades periódicas
Por sistema, de semanal a quinquenal, com responsável nos termos da norma (equipe local, empresa capacitada ou empresa especializada), custo estimado e próxima data.
23 atividades sugeridas
Um ponto de partida para edifício residencial, para ajustar ao Manual de Uso, Operação e Manutenção de cada edificação.
Livro de manutenção
Cada execução registra data, executor, custo, resultado e comprovante. A próxima data avança sozinha, e uma execução não conforme avisa os administradores.
Garantias NBR 17170
Prazo por sistema, condicionado ou não a uma atividade: vigente, vence em 90 dias, expirada ou em risco, quando a manutenção que mantém a garantia está atrasada.
Calendário
Atividades atrasadas e próximos 90 dias, por plano e no geral.
Relatório para assembleia
Execuções por sistema, percentual de cumprimento, custo previsto × realizado, atrasos, próximos 90 dias e situação das garantias.
Avisos de vencimento
As atividades entram nos avisos automáticos, no sino do painel e por e-mail, para os administradores e para o login do síndico.
O que o cliente da sua empresa vê
O síndico acompanha o plano inteiro em modo leitura e recebe os avisos das próximas manutenções.
- Atividades, responsáveis e próximas datas
- Livro de manutenção com os comprovantes
- Situação das garantias, inclusive as em risco
- Relatório para levar à assembleia
Para a sua empresa, o plano de manutenção é receita recorrente: a inspeção vira um contrato de acompanhamento da edificação.
Funciona junto com
Funcionalidades relacionadas
Combate a incêndio
Extintores, hidrantes e sistemas do cliente com inspeção mensal, recarga anual, teste hidrostático e laudo.
Documentos, ART e AVCB
16 categorias de documentos com validade, ART/RRT, AVCB/CLCB e aviso por e-mail antes de vencer.
Dúvidas
Perguntas sobre o plano de manutenção
As 23 atividades sugeridas servem para qualquer prédio?
São um ponto de partida típico de edifício residencial. Ajuste periodicidade, responsáveis e sistemas ao Manual de Uso, Operação e Manutenção de cada edificação.
Como a plataforma sabe que uma garantia está em risco?
Cada garantia pode ser condicionada a uma atividade do plano. Se essa atividade estiver atrasada, a garantia aparece como em risco antes de virar um problema com a construtora.
O síndico precisa de login?
Para ver o plano no portal e receber os avisos, sim: um login de cliente ligado ao cadastro do condomínio. Esse login conta no limite de usuários do plano.
Teste o plano de manutenção na sua empresa
Crie a conta, cadastre uma obra e use este módulo com a sua equipe por 7 dias, sem cartão. Todos os módulos estão incluídos em qualquer plano.
7 dias grátis, sem cartão · Pix ou cartão, sem fidelidade