Plano de manutenção (NBR 5674)
Atividades periódicas, livro de manutenção, garantias da NBR 17170 e relatório para assembleia.
Inspeção predial (NBR 16747)
Software de inspeção predial pela ABNT NBR 16747, da vistoria ao laudo
Marque cada anomalia tocando na foto da fachada, classifique pela norma, priorize com GUT e emita o laudo de inspeção predial pronto para imprimir ou salvar em PDF. Do laudo emitido sai o plano de manutenção.
Inspeção · Ed. Solar do FarolFachada norte
MINUTA123
Ensaio de percussãosom cavo 9,4%
38,6 m² com som cavo em 412 m² de fachada1 · Desplacamento de revestimentoP1 · GUT 100
2 · Fissura em peitorilP2 · GUT 36
3 · Selante de junta ressecadoP3 · GUT 12
Tela ilustrativa com dados fictícios.
O problema
Quando o laudo leva mais tempo que a vistoria
- Anotações na prancheta, fotos no rolo da câmera e o mapa de anomalias redesenhado no escritório.
- O laudo é montado no Word por dias, copiando tabela e foto uma a uma.
- Uma versão ainda em revisão chega ao síndico como se fosse a final.
- Entregue o laudo, o relacionamento com o condomínio termina ali.
Como a plataforma resolve
Da vistoria ao laudo de inspeção predial
Fachada com mapa de anomalias
Cada fachada recebe uma imagem: foto, ortomosaico de drone ou elevação. Tocar na imagem marca a posição da anomalia, que aparece numerada no laudo.
Ensaio de percussão
Registre a área total e a área com som cavo; o percentual é calculado na hora.
Classificação da norma
Anomalias endógenas, exógenas, naturais ou funcionais e falhas de uso, operação ou manutenção, com prioridade 1, 2 ou 3.
Matriz GUT
Gravidade, urgência e tendência de 1 a 5 ordenam as anomalias dentro de cada prioridade, com recomendação, prazo e foto tirada direto pela câmera do celular.
Minuta antes da emissão
O laudo passa por em elaboração, em revisão e emitido. Antes da emissão sai marcado como MINUTA; depois, a edição trava e só o administrador reabre.
Emissão com responsável técnico
Para emitir, o sistema exige data da vistoria, responsável técnico com registro no CREA ou CAU, estado de conservação e conclusão.
Laudo completo
Identificação, metodologia, resumo por prioridade e por sistema, mapas das fachadas, tabela de anomalias, registro fotográfico, conclusão e assinaturas, pronto para imprimir ou salvar em PDF.
Link para WhatsApp e plano de manutenção
Gere um link público do laudo emitido para mandar ao síndico, troque ou revogue quando quiser. Um botão cria o plano de manutenção já preenchido a partir do laudo.
O que o cliente da sua empresa vê
O síndico ou contratante vê só os laudos emitidos dos contratos dele e recebe uma notificação na emissão. Rascunhos e minutas ficam com a sua equipe.
- Laudos emitidos, para ler, imprimir ou salvar em PDF
- Link do laudo para repassar ao conselho, que pode ser revogado
- Plano de manutenção criado a partir do laudo
Para quem faz inspeção predial, o plano de manutenção criado a partir do laudo transforma um serviço pontual num contrato de prestação de serviço contínuo.
Funciona junto com
Funcionalidades relacionadas
Combate a incêndio
Extintores, hidrantes e sistemas do cliente com inspeção mensal, recarga anual, teste hidrostático e laudo.
Documentos, ART e AVCB
16 categorias de documentos com validade, ART/RRT, AVCB/CLCB e aviso por e-mail antes de vencer.
Dúvidas
Perguntas sobre a inspeção predial
A plataforma faz o laudo sozinha?
Não. Ela organiza a vistoria e monta o documento com o que a equipe registrou. O conteúdo técnico e a responsabilidade são do responsável técnico, com registro no CREA ou no CAU, e o laudo só é emitido com esses dados preenchidos.
Dá para usar imagem de drone na inspeção de fachada?
Sim. A imagem de cada fachada pode ser uma foto frontal, um ortomosaico de drone ou uma elevação. As marcações ficam em posição relativa à imagem, então aparecem no lugar certo em qualquer tela e na impressão.
Como o síndico recebe o laudo de inspeção predial?
Pelo portal, se tiver login de cliente, e por um link que você envia por WhatsApp ou e-mail. O link só abre laudo emitido e pode ser trocado ou revogado.
Teste a inspeção predial na sua empresa
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